close
大連本月預計18盤入市 近期新房下定人數增多
3月1日，新國五條政策頒佈以來，大連二手房樓市呈現先揚後抑的狀態，3月前兩周，二手房中介交易火爆，過戶紮堆，但進入第三周後入市腳步有所減緩，這主要緣於政府保護剛需的利好政策信號，買方開始重拾理性。
據悉，4月我市預計有18個樓盤入市。交易火爆的3月過去瞭，面對即將實行"國五條"的4月，許多購房者猜測二手房、商品房價格都可能上漲，因此近期剛需和剛改購房者下定人數增多。
3月交易量大，但二手房市場並未完全復蘇
截至3月的前3周，我市七區共成交房屋4099套，361271.3平方米。指南針統計數據顯示，新政出臺首周，大連市七區銷售量達到1529套，第二周成交量下降，為1154套，3月第三周，銷量升至1416套。可見，3月大連市內七區周成交數據呈現間歇性起伏。
盡管3月我市二手房交易量猛增，但這有提前消費的因素在內。因此有房地產業內人士分析認為，大連二手房市場並沒有完全復蘇。"未來調控應差別化對待，對於一線城市上漲較快的，國傢還會出重拳，二三線城市交易量復蘇、價格走勢不是特別強勢，政策波動會小一些。整個市場還是整體回暖持續復蘇階段。像貸款政策、限購政策、二套、稅收政策會有很大差別，過去一刀切，現在明顯對不同城市有差別化政策。"
雖然國傢統計局數據顯示，今年2月大連房價環比上漲1.1%，同比上漲3.1%，已連續10個月上漲，但相較於大連過去5年市民人均可支配收入年均增長12.7%的數據，顯見國傢調控影響，房價仍基本穩定。
公寓或成投資新選擇
很多業內人士和購房者認為，國五條細則出臺後，大連市民換房成本增加，一部分市民會改變原來的置業計劃，選擇一步到位的大戶型。但事實上，這些都未影響到開發商推出小戶型產品，許多剛需購房者還是比較青睞總價較低的小戶型產品。
針對二套房貸和首付新政，對於商業項目尤其是公寓來說，是個難得的機會。因為如果二套房首付由6成提到7成，會把不少改善型需求和投資客排擠在外。而公寓屬於商業性質，首付至多5成，並且公寓產品周邊配套一流，業態豐富，適合投資和自住雙向選擇的精裝修產品，會吸引投資客買傢的關註。
3月入市項目量如此眾多，據業內人士分析，二手房購買成本的增加肯定會將很多原本有二手房購買意向的購房者擠進新房市場。另有人猜測，大連國五條地方細則可能在4月份落地，受其影響，大連樓市交易量勢必會在4月份迎來低谷期。
房價上漲預期增強，下定新房的剛需購房者多瞭
在3月後兩周，二手房市場趨於理性，市民不再迫切搶購二手房，但不少人因害怕新政實施後繳納20%差額個稅，所以轉看新房。這使得新房市場銷售趨暖，而隨著近期各地方政府紛紛落地"國五條"，有購房者害怕新政讓新房價格信貸彰化彰化信貸南投集集農地貸款上漲，所以不少急於買房的剛需購房者不再等待，看好新房後快速下定。
記者在幾傢售樓處看到，受新政影響，購房者對房價上漲預期增強，不少人選擇近期擇機下定。這其中有不少購房者是由二手房客戶轉化過來的。同時，許多購房者還表示，對未來房價走勢比較擔憂，擔心房價會繼續走高。不僅是剛需購房者，還有些改善型購房者，他們雖然不急於買房，但同樣受新政的影響，考慮到二手房交易手續麻煩，如果買瞭再賣，損失較大，所以在資金足夠的前提下，會一步到位選擇購買新房。
業內分析認為，目前購房者有恐慌下定情緒，擔心從二手房市場轉入新房市場的購房者多，會抬高房價，所以選擇快速下定；而新政落地後房屋買賣產生的稅收成本也將促使部分剛需選擇"一次到位"轉向改善型置業。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-02/072房屋借款信貸年息土地增值稅信貸年息借貸增貸轉貸42058589.shtml
- 車貸彰化福興車貸 信貸屏東麟洛信貸 農地變建地條件缺錢急用哪裡汽車貸款信用貸款增貸任何問題免費諮詢
- 房屋信貸條件缺錢急用哪裡借錢 房屋信貸銀行借款缺錢急用哪裡借錢 民間房屋土地一二三四胎借款利率多少免費諮詢試算
- 新北市泰山區房屋貸款房屋信貸民間信貸 連江縣快速汽車貸款
全站熱搜
留言列表
