賣不掉還是不舍得 南莊綠島湖3.68萬㎡商住地終止掛牌
新浪樂居訊 (編輯 蔡倩 實習編輯 鐘東榮)2月4日，禪城國土城建和水務局貼出公告顯示，位於禪城科海路南側、禪港路西側的一宗商住用地終止網上掛牌。而根據出讓文件顯示，2月4日為該地塊競買人最後繳納保證金的deadline，地塊原定於2月6日出讓。
該地塊凈用地面積為36803.81平米，起拍價37960萬，起拍樓面新竹市車貸利率計算價為3438元/㎡。樂居編輯曾實地走訪過該地塊，該地塊目前現狀為基本平整的土地，周邊為工地。
2014年年底舉辦的佛山綠島湖地塊推介會曾重點推介過該地塊。那場推介會吸引瞭包括時代、招商、新鴻基、保利、力迅、東建等在內的多傢品牌外來及本土房企，甚至連一些從未涉足房地產的企業都考慮拿地。然而時隔不到兩個月，這塊位於地鐵二號線500米輻射圈內、連通黃埔湧的靚地卻默默終止掛牌。個中原因，耐人尋味。
宗地地理位置圖
賣不掉?
“本次掛牌終止在意料之中。”科明達集團房地產運營中心總經理張軍認為，該地位於南莊綠島湖板塊，長遠規劃來看發展前景廣闊，可現階段綠島湖板塊卻處於初步發展階段，非常考驗開發商的綜合實力。
小編查閱歷史資料瞭解，和記黃埔、招商地產等品牌房企都在此前先後進駐綠島湖板塊。2011年11月，和記黃埔以總價8億，樓面價4276元/㎡拿下科潤路以南、禪港路以西一宗7.5萬㎡商住地，首次進駐佛山市場。該地塊項目為目前正在認籌的“漣岸”。2013年10月底，招商地產以總價超過9.2億，樓面地價6201元/㎡競得季華大橋北側、東平河西側一宗占地接近6萬㎡ 的商住用地，為當時南莊的單價地王。該項目為目前在售的招商依雲雍景灣，靠近禪城新行政服務中心。
宗地實景圖高雄茄萣汽車貸款
從綠島湖壹號、漣岸到依雲雍景灣，綠島湖板塊地價一路走高。張軍認為，綠島湖地價相對南莊周邊地區都要高，但銷售情況卻相對較低。兩者之間的反差令很多開發商對拿地持謹慎態度。他表示，如果政府能推出一些三舊改造項目，可以更好地帶動南莊樓市的發展。
就在去年12月26日舉辦的禪城營商環境推介會上，負責南莊板塊招商的一位工作人員告訴樂居編輯，綠島湖的規劃前景很好，但至今還未發展起來，招商賣地壓力很大。政府不斷舉辦推介會就是希望吸引更多人關註綠島湖板塊。
2014年11月南莊舉辦土地推介會，重點推介瞭該地塊。
不舍得賣?
廣州力迅投資項目運營部項目總監方藝光卻表示，該地塊終止掛牌主要是因為現階段房地產宏觀市場較疲軟，大環境不是很好。“這塊地是綠島湖板塊的關鍵項目，關乎綠島板塊成型，政府非常重視這塊地的出讓情況。如果現階段出讓，可能還達不到政府的要求。此時終止掛牌，可能會等到年後或‘五一’黃金周等節點重新掛牌。”方藝光說。
2015年開年以來，一月流拍4宗地塊，一宗終止掛牌，成交3宗。2月市場略有暖意，保利、長信、越秀先後在三水、南海和禪城拿地。就在2月5日，越秀地產以底價6.3億競得市東路一宗3.4萬㎡的商住地。該地塊曾在去年流拍，此次二度出讓自降身價，終於覓得佳婿。越秀地產南海公司副總經理黃銘周在接受新浪樂居獨傢采訪時表示，市東路地塊去年出讓地價很高，這次回歸到比較合理的水平，達到公司投資預期，值得競投。方藝光也表示，年關各大開發商資金壓力較大，在市場政策效果不明顯的情況下，開發商會謹慎拍地。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/21175969091136797855526.shtml
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