清明小長假看房人數增長明顯 4月購房需求有望釋放
??今年以來，房地產新政頻出。煙臺雖然暫時還沒有落地下調二套房首付比例，但是二手房營業稅五改二新政已正式執行。剛剛過去的清明小長假，是 “3.30新政”頒發後的第北投區信貸一個假期，受利好政策影響，各售樓處看房、電話咨詢的人數大大增加。業內人士表明，4月置業者的購房欲望有望釋放。
??剛需得到釋放
??看房有所增加
??受政策影響，看房人數較以往有所增加，去年樓市整體情況不佳，一些置業者買漲不買跌，所以其購房需求一直被抑制，今年政府頻出政策刺激樓市，所以購房者又開始活躍起來，參與到看房活動中。
??某樓盤置業顧問小孫告訴記者，清明小長假看房的人比以往周末增加瞭近一倍。“‘3.30新政’發佈後，我們就一直在加班，不少人都表示要來看看 房子。”據小孫介紹，從成交量來看，平時一周的銷量大概在7、8套，自從新政後，他們不到一個星期的時間，成交量就達到瞭14套。
??換房族躍躍欲試
??二手房中介生意火熱
??記者探訪發現，不少換房族受政策影響，購買願望比較強烈。在寶龍城市廣場售樓處，陳先生告訴記者，他目前已有一套70多平方米的房子，但為瞭把傢裡老人和小孩接到一起住，希望能換一套更大的房子。
??煙臺目前已經執行營業稅新政，購買2年以上普通住房銷售將免征營業稅。記者走訪多傢房產中介發現，看樓客並不忌諱清明，依然踴躍。記者從中介瞭 解到，最近幾天二手樓市咨詢量普遍增加，不少咨詢的客戶是有意換房的改善型買傢，對煙臺何時將二套房貸首付款比例降到40%較為期待。而不少想要出售房子 的人也很關註新政。一傢中介的工作人員小趙表示，一些已經掛出房子的房主打電話來說，不接受講價，房價已是最低，還有的房主甚至打電話來說要提高售價。
??救市政策頻出
??未來預計量價齊升
??2015年，樓市新政不斷出臺，政府穩定市場、消化樓市庫存的希望不言而喻。尤其3月，全國兩會積極表態穩定房地產消費，貸款利率下調、公積金 貸款政策放寬等一系列利好政策出臺；月末，國土資源部、住房和城鄉建設部、央行、銀監會等多部委針對住房市場的多輪政策密集出臺，部分政策寬松程度甚至接 近2009年，通過降低首付款比例、二手房營業稅5年改2年、優化住房及用地供應，助力庫存消化，促進房地產市場穩定發展。
台東縣信貸轉貸
??目前，由於去庫存壓力大，開發商保持瞭去年年末的價格戰策略。據不完全統計，煙臺2015年第一季度房價呈現逐月下降趨勢，3個月房價均低於2014年同期，其中3月房價同比降855元/平方米，降幅達11.8%，住宅報價6386元/平方米。
??不過，一些業內人士對前景抱有信心，他們認為，回顧過去幾年的房地產市場，3-4月是一年中樓市回暖、房價上漲的重要時期，也是一年中房價相對 較低的時期，所以目前的房價下跌比較正常。隨著二套房和營業稅的救市組合拳推出，房價必定還有上漲空間，預計今年會出現“量漲價升”的情況。自3月中旬部 分項目已開始加大推廣，積極為今年首輪推盤蓄客，預計4月推盤項目有所增加。去庫存加上推新品，4月整體供求有望延續3月穩步回升的態勢。
??清明小長假，售樓處迎來看房小高潮。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08325991729029252957478.shtml
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