資本加地鐵 商業樓棟換裝上場
記者 陳勇
4月9日，陽光明媚，長沙芙蓉廣場東南角，運營多年的"紅歌匯"三樓以下被藍色圍擋遮蔽，正在進行裝修。同一天，五一廣場錦繡中環大廈、皇冠大廈、萬代廣場等都在進行裝修與招商。
距離長沙地鐵2號線通車不足一月，資本力量正在給地鐵沿線商業換血，一部分曾受冷落的商廈重新包裝後，正整裝待發。資本與地鐵的聯姻，能否讓這些商業煥發新的活力？目前尚不可知，但可以肯定商業資本化運營趨勢將越來越明顯。
資本進駐，商場舊貌換新顏
付勇(化名)是河南洛陽某珠寶長沙公司的相關負責人，去年5月，他陪同老板在長沙尋找商機。當時，他們考察瞭賀龍體育館附近的嘉盛國際廣場和芙蓉廣場"紅歌匯"兩個地點，一番比較最終選擇後者。"地鐵是一個很重要的因素。"付勇說。與"紅歌匯"一路之隔的"晶和A-Mall"也正在招商，商場離地鐵2號線芙蓉廣場站僅數步之遙。工作人員告訴記者，他們去年10月接手"新百潤商場"，重新包裝定位。
五一廣場是地鐵1、2號線的換乘站，是資本必爭之地。4月9日，記者在現場看到，五一大道立交橋西南角的錦繡中環大廈五樓以下正在裝修，僅剩鑫眾鑫中老年服飾超市還在營業中。道路另一側，皇冠大廈、萬代廣場也在進行裝修與招商。
"雖然之前這裡經營狀況不是特別理想，但是我們更看中未來這裡的人流。"一商廈招商負責人直言，他們是沖著地鐵而來。記者調查發現，這些蓄勢待發的商樓大多將開業日期放在地鐵2號線開通前後。對地鐵效應的重視，可見一斑。
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外來資本入駐的同時，地鐵沿線商鋪的租金也在悄然上漲。4月9日，位於火車站附近的千禧華城南側商業正在招租，一位知情人透露，租金價格已小幅上調。
租金的上漲，一定程度加速瞭商業形態的變化。位於火車站地鐵口附近的"曉園數碼城"，因為租金壓力，已於去年搬走，換來瞭"科佳商業中心"，商業類型也由原來的數碼產品改為瞭餐飲、電玩、賓館等混合業態。相比較而言，芙蓉廣場與五一廣場地鐵口附近的商業定位更明確。五一廣場西北角的皇冠商業街將以韓國服飾為主，萬代廣場商業項目定位是休閑時尚。
"地鐵隻是一個契機，它是城市能級提升的一個方面，它可屏東信貸以帶來大量的人流。"易居中國湖南區公司總經理張斌認為，受電商沖擊與城市化發展影響，未來商業資本化運營將越來越明顯。一部分房企做滾動開發，一部分企業做資本運營，資本化商業運營不僅將提升商業管理水平，也將帶動商業的繁榮。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/08384057302.shtml
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