利率下調 老貸難回基準
??日前，市民王先生致電本報廣廈熱線82205019咨
詢，今年8月他在河西一樓盤買瞭套101平方米的三居室，當時銀行利率6.55%，貸款上浮10%，即7.台東貸款代辦信貸年息21%。“現在我貸款的這傢銀行回歸基準利率
瞭，我的房貸可以申請按基準利率執行不？”隨後，記者在采訪中獲悉，多數銀行表示老房貸以合同約定為準，銀行一般不給予存量房貸客戶適用最新的貸款優惠。
??利率調瞭，老貸客戶能不能享受新優惠？
??2015年1月1日漸行漸近，又到銀行給存量房貸客戶調整利率的時候瞭。由於今年10月央行對基準利率進行調整，五年以上住房貸款利率從6.55%下調為6.15%，預計明年“房奴們”會“百斤減兩”，每月還款額稍微下調。
??但是，對於老貸客戶來說，調整一點點基準利率，還不如賦予老貸客戶享受最新優惠的待遇。以市民王先生的貸款為例，即使房貸利率下調至6.15%，但是仍要上浮10%，即6.76%，仍高於未調整之前的基準利率。
??“之前合同中約定的是上浮10%，那麼明年還是要上浮10%，隻是基準利率由原來的6.55%下調為6.15%。”長沙銀行麓山支行負責人說。記者就此咨詢瞭多傢國有銀行與商業銀行，均表示老房貸以合同約定為準，銀行一般不給予存量房貸客戶適用最新的貸款優惠。
??律師：“老貸新惠”在合同中找不到支持條款
??目前，長沙銀行市場已全面回歸基準利率，個別銀行甚至可以享受9折優惠。正在辦理貸款業務的購房者是否可以享受到利率優惠？“沒有放款之前可以申請改變，但是放款之後就沒有辦法瞭。”嘉宇中央營銷總監楊延斌告訴記者。
??湖南一星律師事務所葉翔鋒律師說，貸款合同裡並沒有相應條款註明老貸客戶，“若遇新貸款政策，可按新貸款政策執行”。為此，從尊重合同的精神出發，“老貸新惠”在合同條款裡的確找不到支持的條款，故此對“老貸”客戶不給最新的優惠。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-25/07405953665216717056964.shtml
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