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京二手房價格停漲近4月 換房客戶陷買賣僵局



自去年12月份以來,二手住宅基本"停漲"。新京報記者 浦峰 攝

  從去年四季度以來,二手房市場成交低迷、價格停滯的觀望狀態已持續近半年。"現在的問題是出來看房的人都特別少,我們門店的經紀人,帶看量也就是市場正常時候的1/3,更不用說成交瞭。"豐臺區方莊某二手門店中介說。

 價格停漲已近4個月

  3月上半月,北京二手住宅網簽量為3906套,高雄汽車汽車貸款信貸年息較2月下半月增長10.6%,較春節前的1月上半月減少8.4%。

  據鏈傢地產市場研究部統計,3月上旬,北京二手住宅成交均價為30297元/平方米,比2月份成交均價下降0.3%。自去年12月份以來,全市二手住宅成交均價環比變動幅度都保持在1%以內,全市平均價格基本處於停漲狀態。

  鏈傢地產市場研究部張旭表示,從去年四季度開始,北京房地產市場發出收緊信號,一直到今年"兩會"召開,這一期間,成為大量購房群體產生觀望的敏感期。在政策趨向仍不明朗的情況下,多數購房者放緩入市節奏,從而導致二手住宅市場進入典型冷淡期。

  此外,在整體市場觀望的背景下,二手房市場明顯比新房市場更為低迷,換房需求比例大是重要原因,"騰籠換信用貸款與汽車貸款的差異分析鳥"式換房需求形成連環單,大大增加瞭交易難度。

 換房僵局仍難破解

  王女士住在朝陽區望京,一直想把傢裡的小兩居換成更大的房子,已看房兩年。她說,"去年房價一直漲,我最擔心的是房子先賣出去,如果不能及時買到合適的二手房,房價一漲我就得多出幾十萬元。所以一定要先看好房子,交瞭定金再賣房。現在大傢都在觀望,我更擔心如果先交瞭買房的定金,自己的房子遲遲賣不出去,最後不得不降價買,所以輕易不敢出手。"

  朝陽區望京區域思源地產門店的一位經紀人表示,王女士代表瞭現在二手房市場很多換房客戶的態度。豐臺區馬連道區域的鏈傢地產門店經紀人說,"我們門店成交的二手房買賣交易,60%以上是先賣房再買房的換房客戶。多是一居換兩居、兩居換三居,或者從郊區往城區換房。"

  東城區安樂林路的一位中介表示,自己門店的客戶有70%-80%是換房,"二手房對首付要求比較高,因此剛需較少。而換房業主占多數,也並不急於賣房套現,市場就這樣僵持著。"

  業內觀點



  市場走勢或將明朗

  鏈傢地產市場研究部張旭表示,"從去年四季度開始,市場進入觀望與僵持階段至今已近半年,但買賣雙方哪一邊最終妥協,或許3月底4月初就能見分曉。"

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉則對市場走勢持樂觀看法,認為市場將逐漸迎來回暖,"目前購房需求的觀望情緒仍十分濃重,部分較為迫切的改善型、投資型需求仍在等待更清晰的市場信號。但北京樓市的供需矛盾沒有發生根本改變,購房需求仍然旺盛。預計隨著3月下旬樓市調控各方面的預期逐步明確,購房需求將逐步結束觀望,交易量將逐步復蘇。"

  (新京報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/07352655020.shtml


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