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仲量聯行中國區董事馬煒圖告訴南都記者，廣州房地產投資增速在商業地產領域體現明顯，未來幾年內會形成一個供應高峰。"大概在2015年到2017年之間會是一個高峰期，市場容量還在擴大。目前與住宅一樣，中低端的需求特別強勁。"
商辦類地產投資達到6年來高點
廣東省房地產協會昨日發佈《2013年上半年廣東房地產市場分析》顯示，今年上半年，廣東省房地產共完成開發投資2708 .36億元，同比增長23 .5%，增幅較1-5月和一季度分別回升4 .6和6 .6個百分點，呈現出小幅震蕩上行趨勢。
其中，住宅投資1905.93億元，同比增長23.5%；辦公樓投資124.87億元，增長52.3%；商業營業用房284.09億元，增長31.2%。
從銷量來看，廣東省上半年商品房銷售面積4221 .41萬平方米，同比增長41 .8%，增幅比一季度回落8 .7個百分點；而商品房銷售額3831.10億元，同比房屋信貸借款要繳清才能代償當舖信貸缺錢急用哪裡汽車貸款增長59.8%。商品房銷售均價為9075元/平方米，同比增長12.7%；其中商品住宅銷售均價8522元/平方米，同比增長12.2%。
下半年料仍有5%-10%漲幅
方圓地產首席分析師鄧浩志對此也表示同樣判斷，"下半年的房地產還是會有上漲的壓力，但是上漲幅度不會很大，大概會有5%-10%的上漲幅度。"
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"住宅投資在房地產總體投資中仍占據大頭"，廣東房協秘書長王韶昨日接受南都記者采訪表示，特別是廣深等一線城市剛性需求還將支撐市場。不過商辦類投資也占據瞭總投資的15 .1%，達到瞭自2007年以來的最高點。
樓價的大漲與供求的緊張不無關系，報告數據指出，上半年全省批準預售面積4 3 8 8 .1 5萬平方米，同比下降22.9%，比去年同期大幅回落49個百分點。其中，商品住宅批準預售面積3921.25萬平方米，同比減少23.7%。
廣東省房地產開發投資一路上行，跟其較小的投資風險也不無關系。中房信報告指出，城市群具有的網絡化與規模化效應，會使得人口與經濟形成多中心佈局。所以中心地帶房地產風險較低，典型如東部沿海長三角、珠三角、京津冀等城市群房貸二胎銀行。
"我們現在不擔心大房企，擔心小房企。不擔心大城市，擔心小城市，"廣東房協秘書長王韶昨日接受南都記者采訪表示，廣深一線的投資增速、剛性需求都還很樂觀，而三四線地區要警惕開發強度過大。一大批小企業由於資源整合能力弱將面臨退場。
省房協上半年廣東住宅均價大漲12.2%
對於下半年廣東一線城市的房價，合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江對南都記者分析認為，"現在的房地產市場資金比較充裕，流動性也比較好，下半年房地產市場還是很好的，會保持一個平穩上升的狀態。"
內容來自sina新聞
昨日，廣東省房協市場分析課題組發佈瞭《2013年上半年廣東房地產市場分析》。據報告顯示，廣東省房地產市場整體活躍，投資增速穩中趨升。今年上半年，廣東省房地產共完成開發投資2708.36億元，同比增長23.5%，增幅較1-5月和一季度分別回升4 .6和6 .6個百分點，呈現出小幅震蕩上行趨勢。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-25/09073377926.shtml
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