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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
"五證"不全
出售被抵押的房屋
在同一地段房價差別應該不會太大，如果有的房子價格和周邊房子有很大差別，那麼購房者就要小心瞭。大連市房地產開發協會法律顧問任厚誠律師提醒購房者應當在購房前對樓盤有一個詳盡的瞭解，列舉瞭不能辦理產權證的5種情況。
擅自改變使用性質
即使擁有五證但如果開發商私自更改瞭房屋的使用性質。例如商用用途房屋當作住宅樓銷售，當然是辦不下住宅樓的產權證瞭。此時開發商想重新申報更改房屋用途是很困難的，受損失的就是購房者瞭。
以下五種情況不能辦產權證
開發商違章建房
開發商在銷售樓房時必須要取得《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房銷售許可證》。這五證缺一不可，缺少任何一證，都不可能辦到產權證，如果五證不全，購房者最好不要購買這樣的商品房。
有些開發商出於利益誘惑，私自違規超建，違反規劃，加大容積率。比如，比規劃多蓋瞭一層樓，就需要再補手續、補交土地出讓金和城市建設配套稅費等，導致工程無法竣工驗收，從而影響房產證辦理。
內容來自sina新聞
開發商將房屋抵押給第三方，同時出售該房屋。購房者如果購買瞭這種房屋，就會面臨很大的風險。如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，購房者肯定沒有產權證書瞭，甚至連居住權都沒有。
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如：不能按時交房，工程未如期完工，合同延期也會導致房本"難產"；還有的小區雖已交房，但水、電、消防等12個部門的綜合驗收尚未過關，產權初始登記的大證辦不下溪湖鎮二胎借貸來，給業主的房本自然也辦不下來；或者由於開發商拖欠應繳納的稅費等導致房產證無法辦理。這些問題購房者都需要謹慎對待。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-12/08452684890.shtml
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