南港區信貸"錢荒"鬧瞭大半年 央行開腔要力挺剛需
南都訊 記者周曉南 自去年6月開始困擾國內房地產市場的"錢荒"，讓不少首套房購房者買房成本攀升。5月13日，央行首度針對這一現象，召集15 傢商業銀行參加座談會，央行要求當前差別化住房信貸政策，優先滿足首套房貸款需求，並要求合理確定首套房利率水平，被外界認為是力挺剛需之舉。
央行對外透露的信息顯示，為進一步改善住房金融服務工作，向主要商業銀行提出要求：合理配置信貸資源，優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求；科學合理定價，綜合考慮財務可持續、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平；提高服務效率，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款。
這三點被認為是"錢荒"蔓延以來，首套房審批難、利率上浮、放款難對癥下藥之舉。央行的5點屏東汽車貸款救急信貸年息意見中，還包括要求各商業銀行有效防范信貸風險，嚴格執行個人住房貸款各項管理規定，加強對住房貸款風險的監測分析。同時建立信息溝通機制，對社會關註的熱點問題，及時給予回應。
盡管此次央行召集瞭包括四大國有銀行在內的15傢，傳達這5點意見，但今年開年以來，佛山市場首套房貸利率依然普遍要上浮。"現在大品牌發展商會好一點，和銀行合作簽訂 協議，購買額度，至少放款周期可以從去年兩三個月減少至一兩個月，但首套房貸利率基本還維持在5%以上。"
從今年2月到5月，佛山各商業銀行首套房貸利率普遍仍要上浮5%左右，一些股份制銀行因為額度少，首套房貸利率甚至要攀升至10%左右。有樓盤反映，部分額度相對寬松的國有銀 行，針對優質客戶，首套房貸利率可以做到基準利率，但購房者也需要購買理財產品，屬"捆綁式消費"，而低於基準利率的幾乎沒有。
禪城朝安一位國有商業銀行網點個貸經理告訴記者，自去年下半年到現在，銀行信貸額度一直都比較緊張，同時在每個月都出現月頭稍寬松、月末很緊張的現象。銀行間對產品利潤率的考核也非常嚴格，個貸產品往往不比企業貸盈利水平高，因此也擠壓瞭其額度占比。
不過，對於央行此番表態，佛山的發展商認為對市場是一個利好消息。特別是在現在多個城市嘗試調整房地產調控背景下，信貸政策寬松化，首套房貸利率更親民，無疑對打破購房者對後市疑慮，促進他們出手買房有較大幫助。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/08274143830.shtml
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