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上周20.86萬㎡新貨入市 禪城高端項目拉升均價

  雲林斗六房貸新浪樂居訊(實習編輯李芷瑩)根據中原地產周報統計，上周(7月22日-7月28日)，佛山一手住宅市場整體呈現量跌價穩的趨勢。因南海區房產官網的故障故障無法錄得成交數據，全市成交量主要依靠禪城及順德兩區支撐，上周僅得5.61萬㎡，環比下降12%；成交均價保持維穩，為8172元/㎡。



  從各區簽約情況來看，南海、三水、高明三區均因網站問題未錄得數據，而禪城區網簽量環比下降36%，僅得1.53萬㎡；順德區網簽量保持穩量，有5.61萬㎡，環比微升3%。價格方面，禪城區部分高價項目銷售回暖，拉升區域均價環比大幅上漲23%，為10307元/㎡；順德區鎮街中低價項目銷售良好，拉扯價格環比下滑8%，為7373元/㎡。

  禪城：量跌價升高端項目拉升市場均價







  禪城區上周簽約1.53萬㎡，環比下跌36%，主要是舊改回遷項目沒有簽約，市場回歸常態；上周佛山萬科廣場、依雲上城等中高端項目簽約主導整個禪城市場，對整體均價有進一步的拉扯作用，環比上漲23%，為10307元/㎡，是近五周的簽約均價之最；整體市場呈現量跌價升的態勢。

  從個盤的簽約情況來看，上周以季華板塊與南莊板塊成交為主。其中，季華金品尚院與萬科廣場主推中高端產品，分別簽約19套和12套，均價分別為9103元/㎡和14275元/㎡；萬科城、水悅龍灣園與港宏世傢以剛需產品簽約為主，簽約套數各為13套、1銀行房貸信貸利率缺錢急用哪裡汽車貸款1套和10套，簽約均價分別為9305元/㎡、6679元/㎡和6779元/㎡；依雲上城簽約12套，均價為11625元/㎡；其他樓盤簽約仍以消化餘貨為主，當中有不少如東海銀灣豪園等的中高端產品簽約，對上周的整體均價有一定的支撐作用。公寓方面，保利天璽公寓、保利香檳公寓和科秦君禦華府公寓均成交7套，簽約均價為8101-12908元/㎡不等。

  順德：一手市場仍疲軟整體量升價跌







  上周順德區一手住宅市場走勢仍然較為疲軟，共簽約4.08萬㎡，環比上升3%，仍然以消化餘貨為主；價格方面，容桂、龍江等鎮街的低價項目簽約占比較大，導致整體均價持續走低，為7373元/㎡，環比下跌8%，整體呈現量升價跌的態勢。



  從鎮街簽約數據來看，樂從表現較為理想，以0.7萬㎡位居簽約榜首，價格為10132元/㎡；容桂未能延續前周的好表現，下滑至第二位，簽約量為0.66萬㎡，價格為5628元/㎡；大良簽約則較為平穩，簽約量為0.63萬㎡，價格為8505元/㎡；龍江本周受品牌項目成交活躍拉動，上升至第四位，簽約量為0.58萬㎡，價格為5837元/㎡。其餘鎮街簽約均低於0.5萬㎡，表現相對乏力。

  從順德重點項目成交情況看，保利傢園表現較為搶眼，共簽約25套，均價是6114元/㎡，成功撬動龍江的簽約量；萬科水晶花園簽約10套，均價為12088元/㎡；保利東灣以消化餘貨為主，簽約8套，均價為13112元/㎡。

  上周20.86萬㎡新貨入市集中在南海、順德







  上周全市五區有10個樓盤推新，合計1885套房源20.86萬㎡新貨入市，面積環比上升14%。上周新增供應集中在南海、順德兩區，而高明區26套別墅入市，禪城區以消化前期拿的預售證產品為主，三水區持續"零供應"；其中南海區以12.35萬㎡的新貨量攀頂，占全市新增量的59%，以中小戶型產品為主，順德區則有轉向銷售大面積段產品的趨勢。

  土地市場：上周成交三宗商住地三水雲東海將出讓13萬平米商住地

  上周全市共3宗大型商住用地成交，其中南海區有2宗，三水區有1宗。南海區成交的2宗地塊均以較高的溢價率成交，其中位於華湧村"鋪頭崗"的地塊，與獅山華立醫院僅隔一條國道，緊鄰博愛湖西北面，占地5.8萬㎡，體量超19萬㎡，最終由佛山市恒樂置業投資有限公司(廣東恒福集團的全資子公司)和佛山市康利來投資管理有限公司組成的聯合體以4.8228億元競得該地塊，折合樓面價為2514元/㎡，溢價64.4%。而西樵鎮崇南村樵金路以西商住地也以高溢價166%成交，被黃國威、劉樂生兩人以1.9億元競得，折合樓面價為3543元/㎡。該項目地塊受90/50限制。位於三水西南街道興達路北側的地塊則被廣東德澳投資開發及順德弘昌投資顧問有限公司以底價競得，將引入至少兩傢世界500強企業落戶本地塊項目經營。

  接下來，禪城區將出讓位於影蔭路南側、影蔭一街東側的一宗純商業性質用地，總占地5283.89㎡，其中凈用地僅得3594.43㎡，起拍價為6500萬元，起拍樓面價高達4019元/㎡。而三水雲東海街道的伏戶村將出讓3塊相連商住地，總體量達13.04萬㎡，其中商業服務業設施面積≤13039.14㎡。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-30/14203391122.shtml


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